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Le marché locatif de Binche 

Ville wallonne située en province du Hainaut, près de Mons, Binche est réputée pour carnaval et pour son patrimoine architectural.  D’un point de vue général, il s’agit d’un marché immobilier et locatif intéressant en raison de la baisse du prix des maisons à louer à Binche enregistrée ces dernières années. En outre, on constate un certain équilibre entre l’offre et la demande des locations à Binche. Toutefois, on trouve relativement peu d’appartements à louer à Binche. 

Histoire de Binche 

La naissance et le développement de Binche remonte au Moyen Âge. La ville naît à côté d’une chaussée reliant Bavay à Cologne, en Allemagne, durant l’Antiquité. Axe de communication fondamental, Binche connaît alors un essor économique et administratif durant la domination espagnole de la Belgique. 

Au 16ème siècle, la sœur de Charles Quint, Marie de Hongrie, choisit Binche comme lieu de résidence. A la fin du 16ème siècle, Binche est pillée par les troupes du duc d’Anjou. Son château est alors détruit. 

De nos jours, Binche regroupe plusieurs communes tels que Buvrinnes, Péronnes, Bray, Épinois, Ressaix et Waudrez. Ces communes comprennent de nombreuses maisons à louer à Binche. 

Composée de près de 34.000 habitants, la ville de Binche est surtout réputée pour son folklore. La cité binchoise est principalement connue pour son carnaval, l’un des plus célèbres de Belgique. Le carnaval de Binche figure au patrimoine oral et immatériel de l’Unesco depuis 2003. 

Binche et sa région comprennent de nombreux établissements scolaires maternels, primaires et fondamentaux. À Binche, vous trouverez également plusieurs écoles d’enseignement spécialisé et de promotion sociale, un conservatoire et une académie des Beaux-Arts. 

État des lieux du marché immobilier de Binche 

Le marché immobilier binchois se caractérise par une stabilité entre l’offre et la demande. La plupart des locataires de Binche sont des jeunes ménages. Lorsqu’ils peuvent acheter ou louer un bien, ceux-ci recherchent des maisons mitoyennes de deux à trois chambres, pourvues d’un jardin. 

Binche est un marché immobilier et locatif qui intéresse peu les travailleurs de Belgique, principalement du Brabant wallon et de Bruxelles. En effet, pour ceux-ci, une location à Binche n’est pas intéressante car la ville est éloignée de la capitale. La pression immobilière est donc presque inexistante dans la ville. Cette situation permet une stabilité des prix des appartements à louer à Binche. 

Ainsi, les personnes intéressées par une location à Binche sont issues de la région.  

Plusieurs zones de la ville font l’objet d’un engouement pour une location à Binche : 

• Le centre-ville : les personnes cherchent un appartement à louer à Binche dans le centre car elles sont principalement attirées par le folklore de la ville. 
• Le petit village de Buvrinnes : zone concentrant des biens de plus grande valeur, Buvrinnes attire les locataires en raison de son caractère rural et paisible. 
• Péronnes et Ressaix : ces deux communes de la région de Binche comprennent plusieurs maisons à louer à Binche ouvrières bien restaurées. 
• Waudrez : entité plus proche du centre de Binche, Waudrey est convoitée pour une location à Binche. 

Peu d’appartements anciens à louer à Binche 

Le marché immobilier binchois n’inclut pas beaucoup d’appartements anciens. Ainsi, vous trouverez davantage de maisons à louer à Binche que d’appartements de seconde main. Pour une maison à louer à Binche, les loyers se situent aux alentours de 700 euros. 

Les projets neufs d’appartements à louer à Binche ont davantage le vent en poupe. Toutefois, ceux-ci ne sont généralement pas situés dans le centre-ville. En effet, le centre historique de Binche est protégé et soumis à des restrictions urbanistiques. Par ailleurs, le cœur de Binche n’inclut pas énormément de terrains où bâtir de nouveaux immeubles. Par conséquent, les loyers des appartements à louer à Binche dans le centre sont élevés. Il s’agit généralement d’immeubles de haut standing. Parmi ceux-ci, on trouve les complexes « Le Clos du Mimosa » ou encore « L’îlot des Pastures ». La ville étudie par ailleurs la possibilité de réaffecter d’anciens sites car ceux-ci offrent un beau potentiel grâce à l’alliance d’espaces verts et de zones du centre urbain.  

Toutefois, la périphérie de la ville comprend plusieurs projets immobiliers comprenant des unités de 6 à 12 appartements à louer à Binche. Il s’agit d’appartements neufs de deux chambres dont les loyers oscillent entre 600 euros et 800 euros par mois.  

Conclusion : 

Le marché locatif de la ville de Binche est intéressant pour deux raisons. D’une part, le prix des maisons à louer à Binche est stable. Comme expliqué précédemment, la demande est en phase avec l’offre. Par ailleurs, ce marché intéresse peu les locataires d’autres régions de Belgique. Par conséquent, louer à Binche est tout à fait accessible pour la plupart des locataires.