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Le marché locatif de Huy 

Commune de la province de Liège, Huy se trouve entre Namur et Liège. Cette localisation optimale a permis à la ville de traverser diverses crises sans trop de difficultés. D’un point de vue général, son marché immobilier et locatif est en phase avec le budget des candidats acquéreurs. Le prix des maisons et des appartements à louer à Huy est stable et abordable. 

Histoire de Huy 

Les premiers peuplements de Huy remontent à l’époque romaine. Évangélisée au 6ème siècle, la ville s’agrandit. 

Huy devient vite une ville à l’activité économique en pleine effervescence grâce à sa situation au confluent de plusieurs cours d’eau. Étant donné sa condition de ville-étape de batellerie, Huy a bénéficié très tôt d’un contexte économique favorable. Plusieurs corps de métiers s’y sont développés, principalement dans la métallurgie. 

La métallurgie hutoise est très ancienne. Dès le 7ème siècle, la population commence à travailler l’étain et le cuivre. En 943, Huy devient un comté et fait partie de la principauté de Liège. 

Ces techniques métallurgiques et les produits fabriqués à Huy se répandront ensuite dans toute l’Europe au 11ème siècle. Le secteur métallurgique hutois tire profit de la présence de ville au confluent de la rivière Hoyoux et de la Meuse. Cette situation permet l’établissement de roues hydrauliques. On voit également émerger à Huy des forges et des fourneaux dès le Moyen Âge. 

En 1595, la ville et le château de Huy subissent l’assaut des troupes hollandaises. Appuyé par les Espagnols, le Prince-évêque de Huy parvient à libérer la ville. Toutefois, ce dernier accepte en échange un droit de passage des Hollandais. En 1815, l’État hollandais va décider de transformer le château en forteresse en raison de la situation stratégique de la ville. 

Cette forteresse ne servira cependant jamais. En 1914, elle est intégrée dans un système défensif de la Meuse et sert de camp de discipline pour les soldats allemands. Durant la Seconde Guerre mondiale, les Allemands s’en emparent et l’utilisent comme camp d’internement et comme camp de transit vers les camps de concentration. À la fin de la guerre, repris par les alliés, le fort devient un centre d’internement pour collaborateurs et inciviques.

Les quartiers de Huy 

Le territoire de Huy inclut la rive droite et le versant sud de la Meuse. Intégrant le sillon Sambre-et-Meuse et l’Ardenne condrusienne, la ville se situe au confluent des cours d’eau du Hoyoux et de la Meuse. 

Huy est principalement peuplée dans la vallée de la Meuse. Toutefois, une partie de la population vit sur ses hauteurs dans des lieux tels que Saint-Léonard, Les Long Thiers, La Sarte et la Sarte à Ben. Il est dès lors possible de trouver un appartement ou une maison à louer Huy dans ces zones. 

La ville comprend plusieurs quartiers où il est possible de trouver une location à Huy : 

• Le quartier de l’Entre-Deux-Portes 
• Le quartier Saint-Pierre
• Le quartier du Mont Falise 
• Le quartier de Statte 

La ville de Huy compte 8 écoles secondaires, trois écoles urbaines et deux écoles rurales. Outre l'Université de Liège située non loin de la ville, vous trouverez à Huy la Haute École de la Province de Liège, l’Institut supérieur industriel agronomique, la Haute École Charlemagne et l’Université du Temps Disponible, établissement dont l'objectif est la lutte contre l’isolement et l’exclusion sociale. 

Huy, un marché immobilier en constante évolution 

Le marché immobilier des appartements à louer à Huy n’a pas connu la crise financière. À l’instar des marchés immobiliers des autres principales villes de la province de Liège, l’immobilier hutois est resté très actif durant et après la crise de 2008. 

Ces dernières années, le prix des appartements à louer à Huy de seconde main a sensiblement grimpé. Ce contexte s’explique principalement par le succès rencontré par les appartements neufs au profil énergétique plus sûr et aux nombreuses commodités par rapport au segment des appartements plus anciens. 

Le parc immobilier d’appartements neufs de Huy est par conséquent le plus important de la province. Par ailleurs, le développement de projets immobiliers est régulier dans cette commune. Citons entre autres la revitalisation du quartier résidentiel centrique « Quadrilatère », projet comportant 60 appartements, un supermarché et des espaces de bureaux, l’éco-quartier Les Coteaux d’Erbonne ou plus récemment cette année le projet de revitalisation de l’ex-site des anciennes fonderies Felon-Lange devant stimuler les locations à Huy avec 80 unités d’appartements et ses 16 maisons unifamiliales. 

Huy figure également parmi les villes de la province de Liège où les prix des maisons à louer à Huy est le plus élevé avec Waremme et Verviers. Toutefois, les experts font remarquer que ces prix sont en phase avec le budget des ménages. 

D’une manière générale, pour un appartement à louer à Huy d’une chambre, les loyers oscilleront entre 500 et 700 euros. Pour un appartement à louer à Huy de deux chambres, les loyers se situent entre 600 et 800 euros. Pour la location d’un appartement à Huy de trois chambres, il faudra compter sur un loyer entre 800 et 950 euros. 

Conclusion : 

Louer à Huy nous semble être une bonne alternative étant donné la présence importante de projets immobiliers novateurs. Toutefois, il s’agit d’une ville dont les prix des locations à Huy sont plus élevés que la moyenne de la province de Liège.