Locations à Tournai

Les avantages de louer à Tournai, une ville en pleine évolution

Depuis un peu plus de 10 ans, la situation du marché immobilier et locatif de Tournai s’améliore. Ainsi, malgré la crise sanitaire des dernières années, on constate une augmentation du prix moyen des maisons et des appartements à louer à Tournai. 

Cette ville attire plusieurs catégories de population souhaitant louer à Tournai pour plusieurs raisons que nous verrons à la suite. 

Le Pays de Tournai, une région paisible attirante pour la location 

Située dans la Basse-Belgique, dans le bassin de l’Escaut, Tournai intègre la province du Hainaut. Pendant de nombreux siècles, Tournai a été un des plus importants centres urbains du comté de Flandre et du Royaume de France et des Pays-Bas autrichiens et espagnols. 

Réputée pour son patrimoine artistique et architectural, Tournai, une des plus anciennes cités de Belgique, est convoitée tant par les locataires que par les investisseurs. Cette ville est également reconnue pour son beffroi et sa cathédrale Notre-Dame de Tournai, monuments inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco. 

Des populations diverses sont attirées par la dimension humaine du Pays de Tournai, région alliant centre urbain, campagne, zone commerciale et industrielle et zone de services.

L’arrondissement de Tournai réunit 29 jolis villages. Par conséquent, Tournai est considérée comme une ville à la campagne. Cette entité rassemble des communes telles que Celles, Leuze-en-Hainaut, Mont-de-l’Enclus, Rumes ou encore Pecq. 

Globalement plus chère que la région de Mons, Tournai se caractérise par la présence de nombreuses petites maisons mitoyennes à bon prix, idéales pour une rénovation et une location à Tournai.  Toutefois, les logements finis de la région de Tournai sont plus chers tant à la location qu’à l’achat. 

Le centre-ville de Tournai est constitué de maisons mitoyennes plus bourgeoises, à la surface habitable plus ample, mais plus chères. Les maisons à louer à Tournai, dans le centre, ont des tarifs supérieurs frôlant ceux d’une villa. 

Outre les maisons, les appartements de Tournai attirent également locataires et promoteurs. Le stock d’appartements à louer à Tournai ne cesse de croître. Les prix des appartements de la région de Tournai sont les plus élevés que dans d’autres villes de la province du Hainaut. Les appartements et maisons à louer à Tournai sont toutefois plus spacieux, critère qui motive également les acheteurs et locataires. 

Le marché immobilier de Tournai convoité par les Français 

Le marché immobilier et locatif de Tournai se porte tellement bien qu’il attire de nombreux Français, principalement de Lille, en quête de locations à Tournai. Ces derniers sont de plus en plus tentés par l’achat ou la location d’un bien immobilier dans la région. Ce phénomène s’explique par le fait que les prix pratiqués à Tournai sont meilleurs que ceux de France. 

Outre cette différence de prix, les Français veulent louer à Tournai car la ville est proche de Lille. Tournai intègre avec Lille et Courtrai l’Eurométropole Lille-Courtrai-Tournai, premier Groupement européen de coopération territoriale (GCT), créé en janvier 2008 pour stimuler la coopération transfrontalière entre la Belgique et la France. Enfin, le cadre naturel et la variété de logements et services offerts par le Tournaisis attirent également nos voisins français. 

Les loyers à Tournai 

En 2018, Tournai avait un taux d’emploi supérieur à 70%. Les revenus de la région se trouvent également sur la médiane belge avec une moyenne de 1.200 euros par mois. 

Dans le Tournaisis, on trouve comme dans d’autres grandes villes une abondance d’appartements à louer à Tournai d’une seule chambre. Selon le site spécialisé Rentola.be, il est possible de trouver des appartements d’une chambre en location à Tournai à partir de 380 euros par mois pour 20 mètres carrés. Pour des appartements ou maisons à louer à Tournai plus grands, les prix pour une surface de 60 mètres carrés oscillent entre 650 euros et 800 euros par mois dans la périphérie et le centre-ville de Tournai. 

Dans la campagne tournaisienne, il est possible de trouver des maisons à louer à Tournai de 4 chambres, d’environ 200 mètres carrés, pour 1.200 euros. 

Pourquoi il est intéressant de chercher un bien à louer à Tournai ? 

La ville de Tournai et plusieurs de ses quartiers sont aujourd’hui au cœur d’une politique urbaine de redynamisation positive. 

En 2021, Tournai a reçu de la part du gouvernement wallon un enveloppe budgétaire de 18 millions d’euros pour la rénovation de différents quartiers et la redynamisation du centre-ville. 

Le principal bénéficiaire du plan d’action wallon est le quartier Saint-Piat, zone située entre l’Escaut, le Palais de Justice et le piétonnier de la ville. Dans un premier temps, il s’agit de redynamiser un quartier au contexte social et économique défavorable.

Ensuite, ce plan comprend également des rénovations énergétiques et la redynamisation du piétonnier. Plusieurs autres parties de Tournai feront aussi l’objet de rénovations dans les quatre prochaines années de ce projet.