Locations à Ottignies-Louvain-la-Neuve

Les caractéristiques du marché locatif de Louvain-la-Neuve 

La commune d’Ottignies-Louvain-la-Neuve et Louvain-la-Neuve plus précisément figurent parmi les villes wallonnes aux populations locatives les plus importantes pour le secteur privé. Il s’agit en outre d’un marché immobilier en pleine croissance très prisé des acheteurs et des personnes voulant louer à Louvain-la-Neuve en raison de la sécurité et de l’aura dont jouissent ces villes du Brabant wallon. 

Genèse de Louvain-la-Neuve

Louvain-la-Neuve est une ville nouvelle dont l’apparition se doit à la scission linguistique de l’université catholique de Louvain (Leuven) au début des années 70. En 1968, les étudiants et professeurs francophones, chassés de Leuven par leurs pairs flamands, se réfugient sur un vaste plateau vallonné d’Ottignies, constitué uniquement de verdure, de champs et de fermes. C’est là qu’ils décident d’y installer la partie francophone de l’université. 

En 1971, plusieurs architectes et urbanistes construisent une nouvelle cité englobant l’université, nommée Louvain-la-Neuve. En 1972, les premiers habitants, quelques centaines d’étudiants, arrivent.  Le nombre de nouveaux habitants va rapidement grandir et au début des années 80, Louvain-la-Neuve compte un peu plus de 10.000 personnes vivant sur son territoire. 

Louvain-la-Neuve est aujourd’hui un pôle d’attraction économique caractérisé par une population sans cesse croissante. Outre son université et son folklore, cette ville est également réputée pour ses parcs scientifiques et la présence de nombreuses entreprises du secteur des technologies de pointe.  

Les locations à Louvain-la-Neuve parmi les plus chères de Wallonie 

Le marché immobilier du neuf de Louvain-la-Neuve remporte depuis plusieurs années beaucoup de succès en ce qui concerne la vente et la location d’appartements à Louvain-la-Neuve. Ces appartements neufs sont souvent hors de prix pour certaines catégories de population telles que les jeunes ménages. Toutefois, les prix de vente ne sont pas aussi prohibitifs pour les seniors actifs qui constituent les principaux acquéreurs d’appartements neufs. 

D’autre part, le marché des appartements de seconde main est également inaccessible pour les jeunes ménages, surtout lorsque ces derniers ne bénéficient pas d’une aide financière extérieure. Sur le plan de la vente et des locations à Louvain-la-Neuve, ce sont donc les petites unités de logements qui attirent davantage les investisseurs. Elles permettent en effet un retour sur investissement garanti étant donné le nombre important d’étudiants, de célibataires, de chercheurs et de de seniors seuls cherchant à louer à Louvain-la-Neuve. 

D’un point de vue général, le prix des locations à Louvain-la-Neuve est plus élevé qu’à Ottignies. Pour un appartement à louer à Louvain-la-Neuve, les loyers dépassant souvent les 1.000 euros sont deux fois plus nombreux que dans le reste de la Wallonie. 

Le loyer moyen de Louvain-la-Neuve est élevé par rapport à la moyenne wallonne. Pour louer à Louvain-la-Neuve, il faut compter en moyenne un loyer de 845 euros, soit 10,04 euros le mètre carré. 

Cependant, étant donné la quantité importante de petits logements adaptés aux catégories de locataires précédemment citées, il est possible de trouver des appartements à louer à Louvain-la-Neuve d’une seule chambre pour un loyer compris entre 500 et 650 euros. 

Les autres locations à Louvain-la-Neuve sont destinées à d’autres types de populations telles que les personnes âgées à la retraite et les jeunes couples actifs avec enfants. Il s’agit principalement d’un stock plus exclusif de maisons à louer à Louvain-la-Neuve aux loyers davantage élevés.

Pourquoi il est intéressant de louer à Louvain-la-Neuve 

Louvain-la-Neuve a récemment fêté ses 50 ans d’existence. Au fil des décennies, cette nouvelle cité est devenue une ville à part entière. En témoigne son intégration progressive aux communes voisines d’Ottignies, Céroux-Mousty et de Limelette. Ses quartiers résidentiels principaux (Le Biéreau, Lauzelle, L’Hocaille et Les Bruyères) se sont fortement développés autour du centre urbain. 

Forte aujourd’hui de près de 30.000 habitants, la ville comprend un important parc scientifique créé en 1971, le LLN Science Park. Ce dernier inclut de nos jours plus de 200 entreprises technologiques, de recherche, de techniques de l’information, de chimie et d’ingénierie. Le LLN Science Park abrite entre autres le China Belgium Technological Center, le premier incubateur chinois d’entreprises du secteur technologique en Europe et 4 autres parcs scientifiques. 

L’offre culturelle s’est également développée dans la ville, en témoigne la présence du Musée Hergé et de divers théâtres. Louvain-la-Neuve comprend de nombreuses écoles d’enseignement supérieur et plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires. On y trouve également un grand centre commercial récent nommé L’Esplanade dans une zone comprenant de des projets de logements et d’immeubles de bureaux à louer à Louvain-la-Neuve. 

Enfin, le développement du projet de nouveau quartier durable Les Jardins de Courbevoie est un autre exemple de l’affirmation de Louvain-la-Neuve en tant que ville à part entière. Ce projet de localisation situé entre les quartiers de Lauzelle et de la Baraque, le long du Boulevard de Wallonie, comprend une centaine de studios et d’appartements à louer à Louvain-la-Neuve. 

Conclusion 

Comme nous l’avons vu, Louvain-la-Neuve ́, la plus jeune ville de Belgique, est devenue, au fil du temps, une véritable cité à l’instar des autres villes du Brabant wallon. Bien que les locations à Louvain-la-Neuve soient relativement chères, il s’agit d’une ville active qui envisage l’avenir d’une manière durable, raison pour laquelle de nombreuses personnes convoitent de nos jours une location à Louvain-la-Neuve.