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Le marché immobilier locatif de Mons : état des lieux 

Le marché immobilier locatif montois possède certaines spécificités qu’il convient de connaître avant de chercher un appartement à louer à Mons. 

Évolution du marché immobilier locatif de Mons

Mons possède une population de près de 96.000 habitants résidant pour la plupart dans le centre-ville. L’agglomération montoise compte environ 258.490 habitants. 

L’occupation majeure du centre-ville se doit à la restauration du cœur historique de Mons dans les années 1990. Depuis lors, la ville connaît un regain démographique et économique. Le marché immobilier montois profite en outre de l’impact positif de l’émergence de projets immobiliers récents. 

La médiatisation du titre de capitale européenne de la Culture obtenu en 2015 a fait grimper le prix des logements. Depuis lors, Mons s’est convertie en la ville la plus chère de la province du Hainaut pour le logement. 

D’autre part, la présence de nouveaux quartiers et de complexes immobiliers attire de nombreux investisseurs. Ce type de projets représente un quart du stock provincial de locations à Mons. 

Selon plusieurs experts, on constate même un phénomène de suroffre pour les appartements à louer à Mons. 

Louer à Mons : prix des logements et quartiers populaires 

Prix des locations à Mons 

Le prix d’un appartement à louer à Mons dépend de sa situation en centre-ville ou en périphérie. Selon le site Numea, le loyer pour un appartement d’une chambre dans le centre-ville est de 616 euros, contre 450 euros en-dehors de la ville. Pour un appartement 3 chambres en centre-ville, il faut compter en moyenne à partir de 800 euros par mois. 

Sur le site spécialisé Rentola.be, vous trouverez des locations à Mons à partir de 325 euros par mois pour un appartement d’une chambre. Pour un appartement 4 chambres en centre-ville, le loyer est aux alentours de 1.200 euros. 

Quartiers réputés pour une location à Mons 

Le centre-ville ou intra-muros de Mons 

Le centre-ville de Mons est dénommé l’intra-muros. Il correspond au cœur historique de Mons, zone comprise entre les boulevards. 

Cette partie de la ville est souvent choisie par les personnes qui souhaitent louer à Mons. Très bien desservie par les transports en commun, notamment un système de minibus gratuits, cette zone proche des universités regorge de commerces, de restaurants et de cafés. 

Les 4 quartiers principaux de l’intra-muros montois 

• Le quartier de la rue de Nimy : 

Plus éloigné du centre-ville, il s'agit d’un quartier calme pour une location à Mons. Proche de campus universitaires et de supermarchés, cette zone comprend plusieurs espaces verts. 

• Le quartier de la rue d’Havré : 

La zone de la rue d’Havré se trouve plus au sud. Ce quartier est situé dans les environs de plusieurs campus universitaires. Zone de l’intra-muros montois plus vivante, on y trouve de nombreux restaurants, bars et commerces. 

• Le quartier de la gare : 

Situé plus à l’écart du centre-ville, le quartier de la gare est une zone calme proche de la gare ferroviaire et de la gare de bus. Les loyers y sont plus bas. 

• Le quartier sud de la ville 

Il s’agit du quartier situé entre le Marché aux Herbes, la Grand-Place et le piétonnier. Composée de commerces plus petits dans le piétonnier et les rues adjacentes, cette zone animée est éloignée des établissements scolaires, des universités et des supermarchés. 

Les Grands Prés 

Les Grands Prés sont une zone commerciale de plus de 100.000 mètres carrés proche du centre-ville. Des nouveaux quartiers et un complexe résidentiel composé de centaines d’immeubles à appartements et de dizaines de maisons à louer à Mons y sont en cours de développement. 

Le Clos des Artistes 

Le Clos des Artistes est un important projet immobilier montois. Construit sur un grand espace vert abandonné derrière l’hôpital Ambroise Paré, ce complexe devrait compter d’ici 2030, 494 appartements et 58 maisons à louer à Mons. Le Clos des Artistes comprend déjà deux immeubles d’appartements et le troisième est en cours de finalisation. 

Pourquoi il est intéressant de chercher une maison en location à Mons ?

Cité médiévale à l’histoire foisonnante, Mons est une ville où la culture est partout. Ville riche en animations et évènements culturels en tous genres, Mons est le berceau du Doudou, la célèbre Ducasse, fête locale aux origines ancestrales, classée au Patrimoine de l’humanité par l’Unesco. 

D’un point de vue économique, Mons est une ville plus stable que d’autres villes wallonnes telles que Charleroi ou Liège. Le revenu moyen des Montois est de 16.166 euros et le nombre de ménages disposant d’un seul revenu est de 57%.

Le marché locatif de Mons, ville wallonne à la croissance la plus rapide, se caractérise également par sa stabilité en termes d'offres et de demande. 

À Mons, la mobilité occupe une place primordiale. Les autorités de ville ont mis sur pied des solutions durables pour décongestionner le centre-ville et stimuler la mobilité dans les quartiers résidentiels et complexes immobiliers.