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Charleroi, un marché locatif immobilier en devenir 

Marché immobilier fortement concurrentiel et ville en plein redéploiement urbain, Charleroi dispose d’un vaste réservoir de logements en tous genres. Il n’est donc pas difficile de louer à Charleroi.

Charleroi, une ville attractive pour vivre 

Selon les experts, Charleroi est susceptible de devenir un pôle culturel, commercial, de l’HoReCa et du divertissement grâce à ses nombreuses infrastructures et services de qualité.  Reconnue pour le potentiel de ses structures urbaines, cette ville séduit déjà de nombreuses personnes attirées par la diversité de logements et la possibilité de trouver des maisons à louer à Charleroi. 

Outre son infrastructure urbaine de qualité, Charleroi se caractérise par la diversité de ses logements, sa mobilité optimale et l’abondance de ses transports en commun, la bonne opérabilité de ses services, la richesse de sa vie culturelle et la présence importante d’espaces verts. 

Par ailleurs, la ville tente de garantir une qualité de vie à ses habitants via de nombreux travaux de redynamisation urbaine, de plusieurs projets urbanistiques futurs et de locations à Charleroi. On dénombre ainsi des projets tels que le développement de quartiers le long de la Sambre, la restauration d’anciens bâtiments et espaces publics et la revitalisation de nombreuses zones. 

Situation du marché locatif de Charleroi 

Par rapport à d’autres villes wallonnes telles que Tournai et Mons, la ville de Charleroi possède toutefois un marché locatif plus limité. Charleroi est une ville où l’on recense moins de nouveaux résidents. Toutefois, comme expliqué précédemment, il s’agit d’une ville en devenir qui attire de nombreuses personnes voulant trouver un appartement à louer Charleroi. 

Le prix des locations à Charleroi en centre-ville est actuellement aux alentours de 750 euros par mois. Ce tarif peut toutefois chuter à 670 euros et grimper jusqu’à 800 euros. Pour une maison à louer à Charleroi en périphérie, le prix minimum est de 750 euros et le prix maximum est de 960 euros. 

Quartiers réputés pour une location à Charleroi 

La ville de Charleroi est divisée de manière invisible en Ville Haute et Ville Basse. 

La Ville Haute se caractérise par la présence de nombreux biens accessibles pour une location à Charleroi. Cette zone était, il y a quelques années, boudée par les investisseurs. Toutefois, les choses ont fortement évolué depuis le lancement de la transformation de cette partie de la ville. Plusieurs travaux de revitalisation des espaces publics urbains ont été commencés. 

Parmi ceux-ci, on compte la rénovation de l’ancien Palais des Expositions converti en « Grand Palais », le développement de la Cité des Métiers, du campus universitaire UCharleroi et la reconfiguration de plusieurs boulevards et accès routiers. 

Dans la partie haute, un nouveau quartier, nommé « 5ème élément » est en cours de réalisation sur l'ancien chancre de la Broucheterre, le long du ring. Censé inclure 149 logements et 7.000 mètres carrés de bureaux, les 7 tours disposées en demi-cercle de ce quartier devraient être terminées d’ici 5 ans. 

L’objectif de ce lifting des artères et places principales de la Ville censé durer trois ans est de réduire l’usage de la voiture et de libérer des espaces pour une mobilité plus douce. Le but est également la création de logements accessibles et d’espaces de vie plus verts avec une sécurité accrue pour les usagers. 

Ville basse 

En 2015, la Ville de Charleroi a débuté la redynamisation de sa Ville Basse, le centre-ville articulé autour de la Sambre. Ce projet a débouché sur l’ouverture du centre commercial Rive Gauche il y a deux ans et sur la rénovation de rues adjacentes du centre-ville. 

Un premier programme immobilier résidentiel comprenant plusieurs dizaines de logements a été terminé en 2017, en face de la gare du sud. Le centre de Charleroi est en pleine métamorphose et cette transformation n’en est pas encore à sa fin. Selon les autorités, la transformation totale du centre-ville de Charleroi pourrait prendre entre 10 et 20 ans. 

Un petit port de plaisance au bord de la Sambre, en face de la gare, servant de relais intermodal, devrait voir le jour en 2024. Le quartier de la gare est également en pleine mutation. Dans ce quartier, il est assez aisé de trouver des appartements à louer à Charleroi. 

Pourquoi il est intéressant de louer à Charleroi ?

Charleroi est une ville en pleine mutation sur le plan urbanistique. Plusieurs projets immobiliers et résidentiels sont en cours de réalisation afin de redynamiser la ville et de revitaliser plusieurs quartiers historiques. Ces programmes de logements sont en outre déployés de manière durable. Par ailleurs, les loyers y sont relativement peu élevés. Par conséquent, louer à Charleroi nous semble être une bonne alternative.