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Le marché locatif de Bruges 

En 2019, le marché immobilier et locatif de Flandres a été très actif. Cette effervescence a été encore plus prononcée en 2020 et 2021, et ce malgré les diverses crises tant au niveau international que national. Ainsi, depuis plusieurs années, l’investissement locatif et les locations à Bruges, la Venise du Nord, ont le vent en poupe. 

Historique de Bruges 

La naissance de Bruges remonte au 9ème siècle. Bruges est alors une place forte du comté de Flandre. Vers 1134, suite à un raz-de-marée, un bras de mer, le Zwin, se forme à Bruges. La ville, ayant désormais accès à la mer du Nord, se développe de manière spectaculaire du 12ème au 15ème siècle. 

Plusieurs canaux sont alors créés. Bruges est dès lors une plaque tournante maritime, commerciale et économique sur tout le continent européen. Pourvu d’un magnifique beffroi symbole de son autonomie communale, Bruges permet, via son port, de relier les pays de la mer du Nord et la Baltique à la mer Méditerranée. Il s’agit en outre de la première ville de l’histoire à abriter une bourse des valeurs. 

Parallèlement à cet essor économique, on assiste à un véritable bouillonnement culturel et artistique à Bruges. Bruges devient le centre principal des peintres primitifs flamands.

Bruges va toutefois perdre de son importance lorsque le Zwin commence à s’ensabler durant le 15ème et 16ème siècle. La cité perd son accès à la mer, ce qui accélère son déclin économique au profit d’Anvers, la ville voisine. 

Au 20ème siècle, on assiste au renouveau de Bruges avec la création du port de Zeebruges. Le déclin de cette ville, surnommée pendant cette époque « La belle endormie », a permis la préservation de ses monuments anciens et de leur architecture. Bruges en profite pour restaurer son patrimoine ancien. Parallèlement, on voit se développer une architecture néogothique dans le centre-ville. 

De nos jours, Bruges est la ville la plus fréquentée par les touristes nationaux et internationaux. Abritant le Collège d’Europe, elle fait aujourd’hui partie du Patrimoine mondial de l’Unesco.

Les quartiers où louer à Bruges 

Investir dans une location à Bruges en vaut certainement la peine. En effet, il s’agit d’une ville paisible offrant une bonne qualité de vie. Composée de près de 120.000 habitants, Bruges est en outre fréquentée, chaque année, par environ 2,5 millions de touristes venus profiter de la beauté et du charme de ses quartiers. 

Plusieurs catégories de population sont attirées par une location à Bruges. De nombreux travailleurs sont intéressés par un appartement à louer à Bruges. Bien souvent, il s’agit de travailleurs portuaires cherchant un appartement à louer à Bruges, dans la partie nord de la ville, où se trouve le port de Zeebruges.

Par ailleurs, la ville de Bruges offre également de belles opportunités pour les investisseurs. En effet, son centre-ville comprend plusieurs anciens immeubles de rapport idéaux pour des locations à Bruges. Les locations à Bruges dans ce secteur sont cependant relativement élevées. 

Pour un appartement à louer à Bruges moins chers, le quartier de la gare offre des options de logements pour les plus petits budgets. 

Bruges compte une vingtaine d’établissements scolaires primaires et secondaires situés dans le centre de la ville. En outre, vous trouverez dans cette ville plusieurs instituts d’études supérieures et techniques. On y trouve également le nouveau campus de l’Université de Louvain ainsi que le Collège d’Europe. 

Augmentation des prix des appartements à louer à Bruges 

En 2019, l’activité immobilière de Bruges a été la plus prononcée de Flandre. Une tendance qui s’est accentuée durant les années suivantes. Ce contexte favorable s’explique par le fait que cette ville représente, tant pour les natifs que pour les ressortissants étrangers, une option de choix étant donné sa situation privilégiée en Europe. 

Toutefois, fin 2021 et début 2022, tout comme pour Hasselt, Bruges, le chef-lieu de la Flandre-Occidentale, n’a enregistré qu’une légère hausse du prix des appartements à louer à Bruges. Sur un an, le prix des appartements à louer à Bruges n’a pratiquement pas augmenté.  

Il n’en va pas de même pour les maisons à louer à Bruges. En effet, avec Anvers, Louvain, Gand et Hasselt, Bruges fait partie des cinq chefs-lieux de Flandre où les pris de l’immobilier ont fortement augmenté. Ainsi, l’année dernière, l’augmentation du prix des maisons à louer à Bruges a été de 8,4%. Par exemple, pour une maison à louer à Bruges de quatre chambres, le loyer peut atteindre 1.250 euros. 

Dans l’ensemble, pour un appartement à louer à Bruges d’une chambre, il faudra compter entre 500 et 750 euros. Pour le même type de logement de deux chambres, le loyer se situera entre 750 et 880 euros. Enfin, pour un appartement à louer à Bruges de trois chambres, le loyer variera entre 750 et 900 euros. 

Conclusion : 

Louer à Bruges reste accessible aux ménages ou personnes seules lorsqu’il s’agit du segment des appartements, principalement neufs. Toutefois, le marché des maisons à louer à Bruges est moins abordable en raison de la hausse importante de ce segment de ces dernières années.